Ремонт многоквартирного дома за счет фонда капремонта

С 2012 года в Жилищном кодексе появился новый раздел «о проведении капитального ремонта многоквартирных домов», который определил формирование специальных счетов (для ТСЖ) и региональных фондов содействия капитальному ремонту МКД.

За счет средств на капитальный ремонт можно произвести:

Капитальный ремонт МКД организуется и проводится двумя способами:

  1. Инициативно жильцами, за счет средств специального счета. В этом случае ремонт начинается по решению регионального оператора или по решению общего собрания жильцов, если они открыли специальный счет. Собственники помещений могут начать ремонт инициативно, в любое время. Собрание собственников в этом случае является организатором работ. При этом срок планируемого ремонта должен быть не позднее предусмотренного региональной программой
  2. Региональным оператором за счет средств регионального фонда. Региональный оператор начинает работы по графику или инициативе региональной программы капитального ремонта и собственными предложениями. В этом случае собственники оповещаются о планируемом ремонте не позднее шести месяцев до его начала. При наступлении такого срока и отсутствии работ по капитальному ремонту владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора. Организатором работ начинает выступать региональный фонд

Рассмотрим вариант ремонта за счет средств, накопленных на специальном счете. Для начала работ необходимо:

 

Деньги со специального счета перечисляются банком строго при наличии документов:

  1. Протокол общего собрания собственников помещений о заказе услуг
  2. Договор об оказании услуг или выполнении работ по капитальному ремонту, работ по разработке проектной документации
  3. Акт приемки выполненных работ или по указанному договору. Должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме
  4. В случае авансирования — документы, подтверждающие необходимость авансовых платежей
  5. При проведении работ за счет кредитных средств дополнительно предоставляются: протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение такого собрания о заключении кредитного договора с банком с указанием такого банка, размера и цели кредита
  6. При необходимости — кредитный договор (в случае нехватки средств на специальном счете

По практике выполнения капитальных ремонтов выяснено, что часть их выполняется по значительно завышенным ценам, либо некачественно. Примером тому служит проведенная нашей компанией строительная экспертиза ремонта кровли многоквартирного дома г. Ярославля, все работы по которой были приняты инженером технадзора регионального фонда, но не удовлетворили жильцов.

Отсутствие ограждения кровли

Отсутствие ограждения кровли после сдачи всего подряда

Выход канализационной трубы на крышу

Так был устроен выход канализационной трубы на крышу

Нет фиксации шпренгельной балки, опоры, стропильной ноги

Нет фиксации шпренгельной балки, опоры, стропильной ноги, отсутствует противопожарная обработка

ООО «Заказ-инвест» предлагает оказать содействие содействие в обеспечении качественного капитального ремонта:

 

Мы приняли вашу заявку и скоро свяжемся с вами.

Реализованные проекты: