Ремонт многоквартирного дома за счет фонда капремонта

С 2012 года в Жилищном кодексе появился новый раздел «о проведении капитального ремонта многоквартирных домов», который определил формирование специальных счетов (для ТСЖ) и региональных фондов содействия капитальному ремонту МКД.

За счет средств на капитальный ремонт можно произвести:

Проконсультируем Вас по возникшим вопросам. Заполните форму ниже:

Мы приняли вашу заявку и скоро свяжемся с вами.

Капитальный ремонт МКД организуется и проводится двумя способами:

  1. Инициативно жильцами, за счет средств специального счета. В этом случае ремонт начинается по решению регионального оператора или по решению общего собрания жильцов, если они открыли специальный счет. Собственники помещений могут начать ремонт инициативно, в любое время. Собрание собственников в этом случае является организатором работ. При этом срок планируемого ремонта должен быть не позднее предусмотренного региональной программой
  2. Региональным оператором за счет средств регионального фонда. Региональный оператор начинает работы по графику или инициативе региональной программы капитального ремонта и собственными предложениями. В этом случае собственники оповещаются о планируемом ремонте не позднее шести месяцев до его начала. При наступлении такого срока и отсутствии работ по капитальному ремонту владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора. Организатором работ начинает выступать региональный фонд. В этом случае мы можем помочь инициировать капитальный ремонт до начала планового срока — проведя строительное обследование и подготовив заключение о необходимости проведения такого ремонта

По практике выполнения капитальных ремонтов выяснено, что часть их выполняется по значительно завышенным ценам, либо некачественно. Примером тому служит проведенная нашей компанией строительная экспертиза ремонта кровли многоквартирного дома г. Ярославля, все работы по которой были приняты инженером технадзора регионального фонда, но не удовлетворили жильцов.

Отсутствие ограждения кровли

Отсутствие ограждения кровли после сдачи всего подряда

Выход канализационной трубы на крышу

Так был устроен выход канализационной трубы на крышу

Нет фиксации шпренгельной балки, опоры, стропильной ноги

Нет фиксации шпренгельной балки, опоры, стропильной ноги, отсутствует противопожарная обработка

Рассмотрим вариант ремонта за счет средств, накопленных на специальном счете. Для начала работ необходимо (ч. 4 ст. 177 Жилищного кодекса РФ):

 

провести общее собрание жильцов, получить согласие на проведение капитального ремонта, оформить решение протоколом

определить перечень работ по капитальному ремонту, при этом рекомендуется провести строительную экспертизу для определения такого перечня

назначить сроки проведения капитального ремонта

подготовить договор с юридическим лицом, планируемым исполнителем ремонтных работ

составить смету расходов на капитальный ремонт

по окончании работ подготовить акт приемки услуг или работ

Деньги со специального счета перечисляются банком строго при наличии документов (ч. 5 ст. 177 Жилищного кодекса РФ):

  1. Протокол общего собрания собственников помещений о заказе услуг
  2. Договор об оказании услуг или выполнении работ по капитальному ремонту, работ по разработке проектной документации
  3. Акт приемки выполненных работ или по указанному договору. Должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме
  4. В случае авансирования — документы, подтверждающие необходимость авансовых платежей
  5. При проведении работ за счет кредитных средств дополнительно предоставляются: протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение такого собрания о заключении кредитного договора с банком с указанием такого банка, размера и цели кредита
  6. При необходимости — кредитный договор (в случае нехватки средств на специальном счете

ООО «Заказ-инвест» предлагает оказать содействие содействие в обеспечении качественного капитального ремонта:

 

  • проведем предварительную строительную экспертизу (осмотр) и выявим реальную потребность и объем такого ремонта. По итогам осмотра подготовим перечень работ, смету, при необходимости — разработаем проектную документацию. В том числе — подготовим необходимое техническое заключение и сопутствующие документы для организации ремонта за счет средств Регионального фонда капитального ремонта.
  • при проведении строительно-монтажных работ другими подрядчиками рекомендуем провести нашими силами строительный контроль. Как при использовании специального счета, так и при проведении работ региональным оператором (вы можете привлечь параллельный надзор, не взирая на штатных сотрудников оператора)
  • проведем капитальный ремонт «под ключ», от этапа планирования, проведения строительно-монтажных работ, до их сдачи ТСЖ и отчетности перед банком. При этом работаем без авансирования

Реализованные проекты:

Проконсультируем Вас по возникшим вопросам. Заполните форму ниже:

Мы приняли вашу заявку и скоро свяжемся с вами.